Не все военнослужащие в курсе того, что у них есть возможность принять участие в программе «Военная ипотека» несколько раз. Несмотря на то, что до недавнего времени в законе прямо говорилось о единственной попытке, а большая часть военных (по данным на 2014 год) приобрела жилье в возрасте до 24 лет. Такая возрастная граница характеризуется, как правило, отсутствием детей и семьи (в 65% случаев), а значит, жилье может быть не рассчитано на количество проживающих внутри больше 1-2 человек.

Что же делать, если на горизонте появляется проблема улучшения жилищных условий, а квартира по военной ипотеке уже приобретена?

Во-первых, квартиру можно продать и добавить недостающие средства для покупки новой. Собственные сбережения или кредит будут хорошим подспорьем в таком деле, особенно, если вы меняете квартиру на более просторную. Схема продажи будет похожа на вывод недвижимости из-под залога, но займет больше времени. Еще одна сложность – найти покупателя, который выплатит за вас ипотеку банку, согласившись со всеми условиями. Такой вариант чреват наибольшей потерей для вас, как для продавца, ведь придется, скорее всего, делать внушительную скидку.

Снять обременение за счет собственных средств довольно сложно. Придется сначала вернуть целевой жилищный займ и погасить всю задолженность перед банком, - сразу такую сумму осилит не каждый покупатель.

Во-вторых, существует возможность выйти из-под обременения за счет акций от какого-либо крупного банка. Например, закрыть задолженность из средств покупателя через «Росвоенипотеку», которая предоставляет существенные скидки. Сбербанк тоже готов пойти на уступки, если покупатель погасит минимум 60% платежа. Практика показывает, что трудностей в таком случае немного, если покупатель согласен выступить вашим гарантом до конца сделки.

И в-третьих, самый удобный вариант, если военнослужащий получит в банке краткосрочный заем (на срок до 6 месяцев), который будет равен остатку задолженности по всему кредиту. Погасить с его помощью свой долг и снять обременение можно будет, практически, не прибегая к использованию собственных средств. Стоит лишь оценить свои возможности и выбрать самый низкий процент.